招來異性合租者，遇到水電費“刺客”，退房不合理定損……
一不小心就踩“坑”，畢業生就業租房如何實現安居？
年輕人期盼多一些像保租房這樣低價、穩定、安全的“避風港”
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一些初入職場的年輕人在租房時經常踩“坑”。保租房政策以較低的成本，為畢業生提供一個穩定、安全的“避風港”。專業人士建議，加大保障性租賃住房，同時優化租房市場環境，讓年輕人留得下、住得安、能成業。
要求與女性合租、入住后發現合租者有兩名男性，向中介提出退租卻遲遲得不到回復，合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤（化名）租房時踩到的“坑”。
對于像王彤這樣的應屆畢業生而言，除了找工作外，還要找到一個稱心如意的住處。但因自身社會經驗不足，加之一些不良中介的誤導，導致他們在租房時屢屢踩“坑”，一些畢業生感慨“租房和求職一樣難”。
專業人士建議，完善租房市場的法律體系、優化租房市場環境、嚴厲打擊“黑中介”等不法行為，同時加大保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的供給，給年輕人提供良好的租房條件，讓年輕人住有所居、住有宜居。
租房猶如拆“盲盒”
因為剛畢業沒多久，經濟能力有限，王彤通過天津某房產中介公司尋求合租。“我最基本的要求是與女性合租，房源信息標注的租客是一男三女，男士用一個衛生間，女士用一個衛生間。”王彤對此表示滿意，隨即簽訂租房協議，并交付了費用。
入住第二天，王彤發現租客中有兩名男士，且需要和男士共用一個衛生間，這讓她感覺非常不適應，同時考慮到個人安全問題，提出退租。
中介公司則稱，雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾，不能代替租賃合同，公司不認可合同外的任何口頭承諾。
與王彤的遭遇有所不同，畢業生陳星（化名）租房時差點踩到收取滯納金的“坑”。畢業前，他通過某租房APP租房，在協商租金交納時間時，工作人員稱：“晚幾天沒關系，只要別拖太久就可以。”然而，查看《房屋租賃合同》時，陳星發現，合同規定，超期交納房租，每超一天，收取季度房租5%的滯納金。
“我看中的房子月租金1500元，季度租金4500元，晚一天交房租，我就得支付225元的滯納金，這個‘雷’埋得太深了，幸虧及時發現，才沒入‘坑’。”陳星說。
租到甲醛房、遇到水電費“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停，成為不少初入職場的年輕人生活中的一大痛點。
2023年7月，有媒體發布的一項有1001名受訪者參與的調查教學顯示，80.7%的受訪者畢業時為租房而困擾，61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設，并向年輕人傾斜。
保租房圓了“安居夢”
“這里居住環境好，配套齊全，可以拎包入住。更重要的是，價格便宜，住得安心。”搬進保租房兩個月，講座天津理工大學應屆畢業生楊女士說，保租房圓了她的“安居夢”。
畢業前，楊女士對租房市場了解甚少，面對各種房源小樹屋信息，感到無所適從。后來，她從學校就業指導中心了解到保租房，選擇將其作為工作后的第一個“1對1教學小窩”。
2021年，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，保租房項目在全國范圍內快速鋪開。天津已經連續3年將發展保障性租賃住房工作列入20項民心工程。目前，共籌集保租房項目243個、8.72萬套（間），其中，已運營項目89個、2.56萬套（間），基本覆蓋全市，為剛踏入社會的青年群體提供經濟可靠的居住選擇，讓他們能夠進得來、留得下、住得安、能成業。
今年畢業季期間，天津市住建委推動保租房宣講會走進校園，先后開展37場次宣講活動，15家大型保租房運營企業走進校園提供項目咨詢服務，約1.2萬套（間）保租房房源打包“上架”。
“應屆畢業生需要提供什么證明材料？”“我簽約的單位在西青區，離得最近的保租房在哪里？”……在天津城建大學保租房宣講會現場，不少畢業生咨詢如何申請入住保租房。
“保租房政策對剛畢業的大學生十分友好，學生們能夠以較低的成本尋找一個穩定、安全的‘避風港’，進而增強他們對天津這座城市的歸屬感。”天津城建大學學生工作部副部長、就業指導中心主任孫艷說。
天津市住建委有關負責人表示，今年將繼續籌集保租房房源，同時打通應屆畢業生與租賃住房的信息渠道，做好政策解釋工作，讓他們知政策、用政策，緩解租房支出壓力。
重點關注房費、物業交驗、押金等細節
針對租房難、糾紛多等問題，業內人士認為，除了加大保租房建設外，相關部門還應優化租房市場環境，嚴厲打擊租賃市場的不規范行為，進一步規范租房交易流程，特別是在合同簽訂、租金變動等方面為年輕人提供相應的支持體系，打造公開、可靠的租房信息平臺。同時引入第三方認證機構，對出租房屋的質量、環保標準（如甲醛檢測）進行認證，確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求。
天時租空間津桑榆律師事務所主任李煥婷建議年輕人租房時要擦亮眼睛，重點關注看房費、物業交驗、押金等3個細節。
“正規中介公司‘不成交不收費’，一些不法中介打著低價房的幌子，誘騙租房者交看房費，然后聲稱房屋已出租等，拒不退還看房費，租房者如遇到收取看房費的中介，要遠離。”李煥婷說。
李煥婷建議，在簽訂《房屋租賃合同》的同時，還要進行物業交割，水費、電費、燃氣費等要有結清證明或繳費證明家教場地，同時將屋內所有物品列入《物業交驗清單》，并仔細檢查屋內電器、門窗設施等有無損壞，以免帶來不必要的麻煩。
對于押金問題，李煥婷提醒，在簽訂《房屋租賃合同》時，要注明九宮格租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。此外，可選擇季付或月付租金，以減少經濟風險。（記者 張璽 程志會）
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